常见问题解答

Q1. 为什么要选择21世纪Siule房地产?

A1. 21世纪Siule房地产自1973年在莫尔兹比港开始运营。我们凭借对本地环境的了解和多年从业经验,将国际资源与世界上最大的房地产特许经营标准相结合。我们在巴布亚新几内亚拥有最大的销售团队和房地产经纪人团队。因此,您可以获得迅速的反馈和特别的关注。我们对莫尔斯比港房地产市场的深入了解,使我们能够为房地产买家和卖家,以及租房者和房东提供有力的建议。

Q2. 假如我准备买房,在向银行申请贷款之前我需要准备什么材料?  

A2. 所有的银行和金融机构都有自己的要求,然而,有一些基本要求是所有银行都会提出的。首先,如果您在一家公认的雇主那里有一份全职工作,对您来说会容易得多。接下来,在您和一位信贷人员见面之前,请先准备好以下文件:三份最新的工资单;假如您在另一家银行储蓄,请准备最近三个月的银行对账单;任何其他银行或金融机构的未偿债务信息;您的雇主的确认函或您的劳动合同副本;以及您在Nasfund或Nambawan Super公司的声明书,以便确认您目前有权收回多少住房预付款。

Q3. 假如我准备租一个住宅,在我搬进去之前需要支付哪些费用?  

A3. 一般来说,任何想租房子或房子的人在入住之前,都需要提前支付至少2个月的房租。该金额包括预付第一个月的租金,以及相当于1个月租金的保证金。保证金会在您搬离租屋之后退还与您。除此之外,依据户主的要求,您可能还需要支付额外的费用,而这些费用将因房东而异。一般额外费用包括:主要保证书(亦会退还)、租契筹备费、印花税及商品及服务税(如业主已注册商品及服务税)。

Q4. 假如我想卖掉我的房产,我怎样才能使其对买家更有吸引力呢?  

A4. 除去房子的位置以外,让买家更注重的两件事是房屋的要价和样貌。您可以查询一下您所在地区的其他房子在过去的12 - 18个月里卖出了多少,同时也需要弄清楚和相似的房子的值段是多少,之后再设定一个合理的上限价格。具体相关信息,您可以向21世纪房地产工作人员寻求帮助。就目前而言,良好的房屋和清洁的庭院将有很大帮助。取其精华去其糟粕,潜在的买家将能够更好地将自己想象成房屋的新主人。家具的布置、自然光的使用以及整洁的厨房和浴室都会对房屋的潜在价值大有裨益。最后,在为广告拍摄照片时,请确保所有的房间都是美观的。一张图片胜过千言万语,超越任何语言。

Q5. 印花税是什么,以及我什么时候需要支付这笔费用?

A5. 在出售物业时须缴付印花税。购买位于巴布亚新几内亚的不动产(房屋、土地、土地及改善工程或商业楼宇)的人士,须由该房产的买方缴付此购置该房产的税款。巴布亚新几内亚公民,特别是购房者可以享受优惠以及免税待遇。租房也需缴纳印花税。租契或租赁不动产的协议要交纳相应关税,且税款应由租赁当事人支付。应纳税额取决于房屋的种类及其价值。此信息仅作为指南提供。为了获得有关印花税的专家意见,并确认适用的税率、计算方法以及允许的优惠/豁免,你应该与国税局联系确认。